Question 1

Q1. 複数社に査定を出してもいい？

Accepted Answer

もちろん可能です。ただし「最高額」提示だけで専任を狙う会社もあります。高すぎる初期設定は売却期間を長引かせ、結局の値下げを招きやすいのが実情。私たちは事実ベースの根拠と売り切る戦略までセットで提示します。

Question 2

Q2. 売却の価格はどのように査定しているのでしょうか。

Accepted Answer

まずは土地や建物の現地調査をいたします。売主様のご事情によっては、現地調査を行わず机上にて査定いたします。査定時は近傍同種の価格相場調査を行い、過去の取引事例等も鑑み、売り出し価格をご提示させて頂きます。売主様が売りたい価格と売れる価格は違います。良いことばかりを並べる査定書ではなく、事実に基づいた査定書を作成いたします。

Question 3

Q3. 住みながら売ることはできるのでしょうか。

Accepted Answer

はい、できます。空室の方が売りやすいことは事実ですが、マイホームの住み替えとなると、なかなか難しいですよね。しかし、早く売るための方法はございます。まずは不要なものを捨ててお部屋をスッキリさせ、掃除を行き届かせることです。購入検討する方は、購入したらすぐに住めるのか、設備の不具合などはあるのか、クロスは張り替えなければならないのかなど、気になることはいっぱいあります。まずはお部屋をお片付けしましょう！

Question 4

Q4. ご近所さんなどに知られないように売ることはできるのでしょうか。

Accepted Answer

はい、できます。通常、売主様と売却を依頼された不動産会社は媒介契約を締結し売却活動を行います。その活動の第一歩としては不動産会社しか見られないデータベース（レインズと言います）に物件登録をして、他の不動産会社にも広く情報共有して買主様を募ります。その場合、早く買主様が見つかる可能性は高くなりますが、ご近所さんに知られてしまう可能性が出てきます。どうしても知られたくない場合は、1社だけと媒介契約を締結し、その会社を窓口として動いてもらうことで広く知られることを防ぐことができます。

所在地	物件種別	間取り	面積	築年	価格帯
千代田区麹町	マンション	2LDK	135.89㎡	2011年築	35000万円台
千代田区四番町	マンション	2LDK	83.41㎡	1977年築	12000万円台
千代田区六番町	マンション	1R	26.10㎡	1983年築	2450万円台
千代田区二番町	マンション	1R	15.37㎡	1972年築	1200万円台

価格帯	一番町	二番町	三番町	四番町	五番町	六番町	麹町	九段北	九段南	平河町	隼町	富士見
50,000万円〜	4	1	9	4	0	0	0	0	0	5	0	5
45,000万円〜	3	0	1	1	0	0	1	0	0	0	0	0
40,000万円〜	1	0	4	0	0	1	0	0	0	0	0	0
35,000万円〜	3	0	1	2	0	2	0	0	1	1	0	0
30,000万円〜	0	0	3	1	0	1	2	0	0	0	0	0
25,000万円〜	2	1	1	2	0	0	1	1	0	0	0	0
20,000万円〜	3	0	0	0	0	0	0	1	0	1	0	0
15,000万円〜	2	0	0	1	1	1	1	1	1	1	0	0
10,000万円〜	1	0	0	0	1	1	2	0	0	2	0	0
5,000万円〜	4	1	1	0	4	0	4	1	1	3	0	0
〜5,000万円	1	3	2	0	1	0	2	4	6	4	1	0

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